{"id":5517,"date":"2024-01-24T20:04:10","date_gmt":"2024-01-25T01:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ramfeld.com\/?p=5517"},"modified":"2024-01-24T20:06:25","modified_gmt":"2024-01-25T01:06:25","slug":"14-tips-on-maximizing-your-rental-property-income","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ramfeld.com\/fr\/14-tips-on-maximizing-your-rental-property-income\/","title":{"rendered":"14 conseils pour maximiser votre revenu locatif"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous percevez des revenus locatifs et vous vous demandez comment maximiser leur potentiel ? Que vous soyez propri\u00e9taire d'une maison individuelle ou que vous g\u00e9riez un grand complexe d'appartements, Ramfeld, l'outil de gestion des revenus locatifs, est l\u00e0 pour vous aider.&nbsp;<a href=\"https:\/\/ramfeld.com\/fr\/\">experts en gestion immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>Le site web de l'Agence immobili\u00e8re du Canada peut vous apprendre \u00e0 optimiser l'argent que vous gagnez gr\u00e2ce \u00e0 votre bien immobilier locatif. Des meilleures m\u00e9thodes de perception des loyers \u00e0 la s\u00e9lection des locataires, les 14 conseils suivants vous permettront d'augmenter les b\u00e9n\u00e9fices que vous tirez de votre activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Pr\u00e9s\u00e9lectionner les locataires potentiels<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les dommages caus\u00e9s par les mauvais locataires ne repr\u00e9sentent qu'une fraction de leur impact sur le potentiel de revenus de votre bien. Que les d\u00e9p\u00f4ts de garantie couvrent ou non l'\u00e9tendue des d\u00e9g\u00e2ts, vous devrez \u00e9galement faire face \u00e0 des frais de justice pour les expulser et vous exposer \u00e0 des responsabilit\u00e9s s'ils causent du tort \u00e0 d'autres locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9viter la plupart de ces d\u00e9penses en s\u00e9lectionnant correctement vos locataires avant qu'ils ne signent le bail. Les cinq conseils suivants vous permettront de s\u00e9lectionner efficacement vos locataires potentiels :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"1\">\n<li>Interagir avec le locataire de mani\u00e8re individuelle par le biais de visites en personne ou de visites num\u00e9riques en direct.<\/li>\n\n\n\n<li>Exiger un dossier de candidature d\u00e9taill\u00e9 qui examine les ant\u00e9c\u00e9dents locatifs et le mode de vie des candidats.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les revenus du locataire et apprendre \u00e0 d\u00e9tecter les fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez des r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 vos anciens propri\u00e9taires et assurez-en le suivi.<\/li>\n\n\n\n<li>Effectuez un rapport de solvabilit\u00e9 et une v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents aupr\u00e8s de fournisseurs r\u00e9put\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9tapes peuvent sembler \u00e9videntes lorsqu'il s'agit de trouver un nouveau locataire pour votre bien immobilier, mais vous seriez surpris de constater \u00e0 quel point les gens omettent souvent certaines d'entre elles, voire toutes. Or, cela pourrait s'av\u00e9rer catastrophique pour votre entreprise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Proposer des places de parking et des espaces de stockage<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez ajouter deux am\u00e9liorations faciles \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 : des places de stationnement r\u00e9serv\u00e9es et des possibilit\u00e9s d'entreposage. Ces am\u00e9nagements augmenteront le montant pay\u00e9 par le locataire sans n\u00e9cessiter d'am\u00e9liorations co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l'offre d'un parking g\u00e9n\u00e9ral ou d'une all\u00e9e constitue une am\u00e9lioration par rapport au stationnement dans la rue, vous pouvez aller plus loin en proposant des places de parking couvertes, ainsi que des places r\u00e9serv\u00e9es aux locataires pr\u00eats \u00e0 payer un suppl\u00e9ment. Vous pouvez proposer un espace de stockage aussi simple qu'un grand placard, proche mais s\u00e9par\u00e9 de l'unit\u00e9 de location, ou m\u00eame des locations \u00e0 long terme aupr\u00e8s d'une soci\u00e9t\u00e9 de stockage mobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Exiger une assurance<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'assurance du locataire profite au propri\u00e9taire et au locataire en couvrant des frais sp\u00e9cifiques, tels que les dommages caus\u00e9s par un incendie ou une rupture de canalisation. Elle est tr\u00e8s abordable pour le locataire et peut vous \u00e9viter de payer des milliers de dollars en dommages mat\u00e9riels. Lorsqu'un locataire est assur\u00e9, il est moins susceptible de vous demander de payer les dommages caus\u00e9s par une installation \u00e9lectrique d\u00e9fectueuse, un vol, un acte de vandalisme et autres, alors qu'un locataire non assur\u00e9 peut vous demander de payer les dommages, ce qui peut \u00e9galement entra\u00eener des frais juridiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Autoriser les locations de courte dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand on sait combien Airbnb et Vrbo gagnent gr\u00e2ce aux locations \u00e0 court terme, on se rend compte de l'ampleur des revenus que l'on perd si l'on ne fait pas de m\u00eame. S'il est vrai que les locations \u00e0 court terme comportent plus de risques et des taux d'inoccupation plus \u00e9lev\u00e9s, si vous r\u00e9servez une petite partie de vos logements \u00e0 la location \u00e0 court terme, vous pouvez gagner beaucoup d'argent en un minimum de temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez louer vos logements pour un jour, une semaine, un mois ou toute autre p\u00e9riode plus courte que votre bail normal, et plus la dur\u00e9e de s\u00e9jour du locataire est courte, plus le prix que vous pouvez demander est \u00e9lev\u00e9. Si vous pensez que vous aurez de toute fa\u00e7on des appartements vacants, envisagez de les louer \u00e0 court terme pour \u00e9viter de perdre de l'argent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre moyen d'augmenter la valeur de ces locations est de les fournir enti\u00e8rement meubl\u00e9es. Si les gens voyagent ou ne restent en ville que quelques mois, ils ne veulent pas apporter leurs propres meubles. Si vous vous trouvez dans une r\u00e9gion o\u00f9 le taux de rotation des locations \u00e0 long terme est \u00e9lev\u00e9, vous pouvez \u00e9galement meubler enti\u00e8rement vos autres logements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Fortifiez vos unit\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame les locataires consciencieux et responsables ont la vie dure dans les appartements, et les murs, les sols et les portes du logement subissent l'usure d'une personne qui y vit. Veillez \u00e0 ce que vos appartements r\u00e9sistent mieux aux conditions de vie en mettant en \u0153uvre les meilleures pratiques suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interdisez les t\u00e9l\u00e9viseurs muraux et mentionnez-le dans votre contrat de location.<\/li>\n\n\n\n<li>Installez des butoirs de porte derri\u00e8re chaque porte.<\/li>\n\n\n\n<li>Fixer solidement les porte-serviettes.<\/li>\n\n\n\n<li>Remplacez les moquettes par des rev\u00eatements de sol n\u00e9cessitant peu d'entretien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout ce que vous pouvez faire pour rendre votre appartement plus durable vous permettra d'\u00e9conomiser de l'argent apr\u00e8s le d\u00e9part d'un locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Rechercher des financements cr\u00e9atifs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que vous recherchiez&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.mysmartmove.com\/blog\/9-must-know-tips-new-landlords\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conseils aux nouveaux propri\u00e9taires<\/a>&nbsp;ou que vous avez besoin d'argent pour acqu\u00e9rir un bien suppl\u00e9mentaire, envisagez des moyens cr\u00e9atifs pour financer vos frais d'exploitation et autres co\u00fbts. Tout en cherchant \u00e0 maximiser vos profits, r\u00e9fl\u00e9chissez aux avantages d'un meilleur retour sur investissement. Par exemple, m\u00eame si vous disposez des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires \u00e0 l'achat d'un nouveau bien, vous pouvez augmenter votre rendement en obtenant un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensez \u00e9galement aux avantages d'un pr\u00eat d'argent liquide ou d'un investisseur priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Att\u00e9nuer les risques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9viter de perdre vos revenus locatifs \u00e0 cause de locataires n\u00e9gligents, minimisez les risques de dommages mat\u00e9riels et les probl\u00e8mes de responsabilit\u00e9. Les pratiques simples suivantes peuvent r\u00e9duire consid\u00e9rablement vos d\u00e9penses en cas de probl\u00e8me :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4ts de garantie ad\u00e9quats<\/strong>: S'il est vrai que des d\u00e9p\u00f4ts de garantie \u00e9lev\u00e9s peuvent d\u00e9courager certains locataires, c'est un moyen important de vous prot\u00e9ger et de prot\u00e9ger votre bien pour le bien des futurs locataires. Demandez un d\u00e9p\u00f4t de garantie qui couvre les r\u00e9parations moyennes apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance responsabilit\u00e9 civile<\/strong>: Cette assurance peut vous \u00e9viter de perdre beaucoup d'argent si un locataire intente une action en justice contre vous, et elle peut m\u00eame prendre en charge les frais d'un avocat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cr\u00e9ation d'une SARL<\/strong>: La constitution d'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e pour vos biens immobiliers peut prot\u00e9ger vos finances personnelles en cas de probl\u00e8me de responsabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Profiter des all\u00e8gements fiscaux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux propri\u00e9taires n'ont pas conscience de l'\u00e9tendue des d\u00e9penses autoris\u00e9es et passent ainsi \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de pr\u00e9cieuses r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts. Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de divers avantages fiscaux, c'est pourquoi vous devez vous adresser \u00e0 un comptable qualifi\u00e9 qui conna\u00eet bien le droit fiscal. Les avantages fiscaux les plus courants sont les suivants<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9ductions pour int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires<\/li>\n\n\n\n<li>Amortissement de votre bien locatif<\/li>\n\n\n\n<li>Les am\u00e9liorations et les r\u00e9parations dans lesquelles vous avez investi et les frais de d\u00e9placement y aff\u00e9rents<\/li>\n\n\n\n<li>Imp\u00f4ts fonciers sur les immeubles locatifs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Peaufiner le contrat de location<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez maximiser vos revenus en peaufinant votre contrat de location afin d'\u00e9viter les erreurs les plus courantes et les probl\u00e8mes juridiques potentiels. Certains propri\u00e9taires n'exigent pas de bail pour les locations de moins d'un an, mais c'est g\u00e9n\u00e9ralement une erreur. Assurez-vous que votre contrat de location contient les informations suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Informations sur le locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Cons\u00e9quences de la r\u00e9siliation d'un bail<\/li>\n\n\n\n<li>Dates et dur\u00e9e de l'accord<\/li>\n\n\n\n<li>Montant de la location<\/li>\n\n\n\n<li>Frais suppl\u00e9mentaires pris en charge par le locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Signatures de toutes les parties concern\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vos conditions sont clairement d\u00e9finies dans le contrat de location, appliquez les r\u00e8gles \u00e0 chaque locataire. Vous pouvez parfois faire des exceptions en fonction des circonstances, mais n'oubliez pas que vous dirigez une entreprise, pas une organisation caritative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Contr\u00f4ler r\u00e9guli\u00e8rement votre propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En proc\u00e9dant \u00e0 des inspections r\u00e9guli\u00e8res de votre propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez identifier les probl\u00e8mes avant qu'ils ne deviennent graves et co\u00fbteux. Vous pouvez facilement inspecter les parties communes pour d\u00e9tecter des probl\u00e8mes tels que des fuites d'eau, des probl\u00e8mes structurels, des actes de vandalisme ou des risques d'incendie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, lorsque vous inspectez l'appartement d'un locataire, vous devez trouver un \u00e9quilibre entre le respect de sa propri\u00e9t\u00e9 et de sa vie priv\u00e9e. Selon les termes de votre contrat de location, vous devez les avertir suffisamment \u00e0 l'avance. Toutefois, cela ne signifie pas que vous devez \u00e9viter les inspections r\u00e9guli\u00e8res pour d\u00e9tecter les punaises de lit, les puces et les d\u00e9g\u00e2ts des eaux qui pourraient affecter les autres locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11. Envisager une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier des services d'une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re m\u00eame si vous ne poss\u00e9dez qu'un seul bien. Toutefois, vous obtiendrez un meilleur retour sur investissement si vous poss\u00e9dez plusieurs biens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une soci\u00e9t\u00e9 de gestion peut coordonner le marketing, l'entretien et les op\u00e9rations quotidiennes, ce qui vous permet de rechercher d'autres opportunit\u00e9s d'investissement, de planifier les am\u00e9liorations du capital et m\u00eame de prendre du temps libre pour profiter de vos b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12. Proposer des modes de paiement flexibles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous aurez plus de chances de percevoir les paiements \u00e0 temps et dans leur int\u00e9gralit\u00e9 si vous offrez aux locataires la possibilit\u00e9 de choisir leur mode de paiement et si vous leur facilitez la t\u00e2che. Dans un monde o\u00f9 l'acc\u00e8s au num\u00e9rique est presque universel, de nombreux locataires pourraient penser que vous g\u00e9rez un bien locatif obsol\u00e8te si vous n'autorisez pas les paiements par l'interm\u00e9diaire d'un portail destin\u00e9 aux locataires ou d'autres plateformes num\u00e9riques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Envisagez de proposer les modes de paiement des loyers suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Portail du locataire, qui peut \u00e9galement h\u00e9berger le contrat de bail du locataire, les demandes d'entretien, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9p\u00f4t direct de la banque du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Paiements par carte de cr\u00e9dit et de d\u00e9bit<\/li>\n\n\n\n<li>PayPal, Venmo et autres plateformes de paiement tierces<\/li>\n\n\n\n<li>Options de paiement traditionnelles comme les ch\u00e8ques, les esp\u00e8ces et les mandats<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que certaines de ces m\u00e9thodes de paiement vous rendent plus vuln\u00e9rable aux responsabilit\u00e9s financi\u00e8res ou aux frais, vous pouvez att\u00e9nuer le risque en s\u00e9lectionnant correctement vos locataires et en appliquant les r\u00e8gles de votre contrat de location. Les avantages peuvent l'emporter sur les risques, car ils permettent des paiements plus pratiques et un traitement souvent plus rapide.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13. Autoriser les animaux de compagnie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les animaux de compagnie repr\u00e9sentent un risque suppl\u00e9mentaire pour vous et augmentent la probabilit\u00e9 qu'un locataire endommage le bien, ils ouvrent \u00e9galement un march\u00e9 lucratif. Les propri\u00e9taires d'animaux domestiques responsables peuvent contr\u00f4ler leurs animaux et sont souvent pr\u00eats \u00e0 d\u00e9penser des sommes importantes pour s'assurer que leurs animaux sont en s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 l'aise. De nombreux propri\u00e9taires ne prendront pas le risque d'autoriser la pr\u00e9sence d'animaux de compagnie, mais ces locataires iront quelque part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez demander un loyer mensuel pour l'animal en plus d'une caution pour couvrir les dommages \u00e9ventuels. Vous pouvez encore augmenter votre loyer en rendant votre propri\u00e9t\u00e9 accueillante pour les animaux de compagnie, plut\u00f4t que de simplement les \"autoriser\". La cr\u00e9ation d'une propri\u00e9t\u00e9 accueillante pour les animaux comprend la d\u00e9signation d'un espace cl\u00f4tur\u00e9 o\u00f9 les animaux peuvent jouer, l'organisation d'\u00e9v\u00e9nements sociaux centr\u00e9s sur les animaux, et l'utilisation de finitions et de rev\u00eatements de sol durables dans les unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vous assurer d'avoir des propri\u00e9taires d'animaux de qualit\u00e9, pr\u00e9s\u00e9lectionnez correctement vos candidats en tenant compte des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposer une limite de poids aux animaux de compagnie \u00e9ligibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Interdire certaines races de chiens connues pour leur agressivit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Limiter le nombre d'animaux de compagnie qu'un locataire peut avoir.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez une preuve \u00e9crite du dressage de l'animal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maximisez votre revenu locatif avec Ramfeld<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez optimiser vos revenus locatifs, Ramfeld vous propose une solution compl\u00e8te pour tous vos d\u00e9fis immobiliers. 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