La recherche d'un bon locataire - un investissement en soi - est un \u00e9l\u00e9ment essentiel de la mise en location d'un bien immobilier. Savoir s\u00e9lectionner les locataires potentiels vous permet de trouver une personne responsable qui vous respectera, vous et votre bien. Cela vous assure \u00e9galement une source constante de revenus locatifs pour une rentr\u00e9e d'argent mensuelle sur laquelle vous pouvez compter. <\/p>\n\n\n\n
En revanche, un locataire peu fiable est g\u00e9n\u00e9ralement synonyme de loyers non pay\u00e9s, de proc\u00e9dures d'expulsion fastidieuses et de stress suppl\u00e9mentaire. C'est pourquoi il est toujours dans votre int\u00e9r\u00eat de bien s\u00e9lectionner les locataires avant de les engager.<\/p>\n\n\n\n
Cet article de Ramfeld, experts en gestion immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>Le site Web de l'Agence europ\u00e9enne pour la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 au travail (ESA) pr\u00e9sente des conseils essentiels aux propri\u00e9taires sur la s\u00e9lection des locataires et la recherche des meilleurs candidats. <\/p>\n\n\n\n Principaux enseignements :<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les lois nationales sur le logement \u00e9quitable interdisent la discrimination \u00e0 l'\u00e9gard des locataires dans plusieurs cat\u00e9gories prot\u00e9g\u00e9es, telles que la race, la religion, le sexe, le statut familial, le handicap et l'origine nationale. Votre processus de s\u00e9lection des propri\u00e9taires et des locataires est-il \u00e9quitable et impartial ? Si ce n'est pas le cas, vous risquez de faire l'objet d'un proc\u00e8s co\u00fbteux pour discrimination. <\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ci-dessous quelques lignes directrices g\u00e9n\u00e9rales sur la mani\u00e8re de garantir une proc\u00e9dure de candidature \u00e9quitable pour vos locataires :<\/p>\n\n\n\n L'utilisation d'un service de filtrage pour un soutien professionnel simplifie \u00e9galement la conformit\u00e9 l\u00e9gale des demandes et des autres \u00e9tapes du processus.<\/p>\n\n\n\n Les lois sur le logement \u00e9quitable r\u00e9glementent fortement le type de questions que vous pouvez poser sur les demandes de location et lors des entretiens avec les locataires pour d\u00e9terminer leur \u00e9ligibilit\u00e9. Vos questions doivent \u00eatre objectives et porter sur la capacit\u00e9 du locataire \u00e0 payer le loyer ou \u00e0 respecter le contrat de location. <\/p>\n\n\n\n Voici quelques exemples de questions que vous pouvez poser au cours de la proc\u00e9dure de candidature :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Les lois sur la discrimination sont \u00e9galement essentielles pour savoir comment pr\u00e9s\u00e9lectionner les locataires potentiels. Par exemple, vous ne devez pas poser de questions sur l'appartenance d'un locataire \u00e0 une cat\u00e9gorie prot\u00e9g\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n Voici quelques exemples de questions que vous NE POUVEZ PAS poser dans un formulaire de demande de location :<\/p>\n\n\n\n Les meilleures pratiques en mati\u00e8re de s\u00e9lection des locataires consistent \u00e0 ne poser que des questions directement li\u00e9es \u00e0 la capacit\u00e9 du locataire \u00e0 payer le loyer et \u00e0 respecter le contrat de location. <\/p>\n\n\n\n Les formulaires de demande de location sont l'outil id\u00e9al pour recueillir des informations d'identification de base sur les locataires potentiels, qui peuvent vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e sur les personnes \u00e0 approcher. L'int\u00e9r\u00eat d'un formulaire de candidature bien pr\u00e9par\u00e9 est qu'il vous aidera \u00e9galement \u00e0 \u00e9carter automatiquement les locataires ind\u00e9sirables. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur le choix des meilleurs. <\/p>\n\n\n\n Quel que soit votre bien, un bon dossier de candidature \u00e0 la location doit comporter des sections pour les informations suivantes :<\/p>\n\n\n\n Les demandes de location en ligne simplifient encore le processus, ce qui permet de pourvoir plus facilement les postes vacants.<\/p>\n\n\n\n La v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents du locataire peut vous informer de ses ant\u00e9c\u00e9dents criminels ou d'autres probl\u00e8mes. Les enqu\u00eates de solvabilit\u00e9 vous aident \u00e0 d\u00e9terminer la situation financi\u00e8re et la fiabilit\u00e9 d'un locataire. Les deux v\u00e9rifications sont importantes pour garantir la fiabilit\u00e9, m\u00eame si la fiabilit\u00e9 financi\u00e8re est probablement l'aspect le plus important. <\/p>\n\n\n\n Pour effectuer un travail approfondi lors de ces contr\u00f4les, il convient de tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n La cote de cr\u00e9dit est un chiffre unique utile pour estimer la fiabilit\u00e9 de votre futur locataire en mati\u00e8re de paiement. Plus la cote de cr\u00e9dit est \u00e9lev\u00e9e, plus le locataire est fiable sur le plan financier. <\/p>\n\n\n\n Les scores de cr\u00e9dit minimums pour l'\u00e9ligibilit\u00e9 sont laiss\u00e9s \u00e0 l'appr\u00e9ciation de chaque propri\u00e9taire. Beaucoup pr\u00e9f\u00e8rent 700 ou plus. <\/p>\n\n\n\n Pour savoir comment s\u00e9lectionner les locataires potentiels, il faut \u00e9galement examiner leur ratio d'endettement, c'est-\u00e0-dire leur encours de dettes en pourcentage de leurs revenus mensuels. Par exemple, un ratio de 10% signifie que le locataire consacre au moins 10% de ses revenus mensuels au remboursement de ses dettes.<\/p>\n\n\n\n Toutes choses \u00e9gales par ailleurs, un ratio dette\/revenu plus faible est pr\u00e9f\u00e9rable. Il peut indiquer que le locataire dispose d'un revenu disponible plus important pour g\u00e9rer vos d\u00e9penses locatives. <\/p>\n\n\n\n Il convient \u00e9galement d'examiner le montant total des dettes du locataire. <\/p>\n\n\n\n Les dettes \u00e0 long terme peuvent affecter la capacit\u00e9 d'un locataire \u00e0 effectuer des paiements locatifs \u00e0 long terme, ce qui a une incidence sur votre budget. investissement<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Les ant\u00e9c\u00e9dents locatifs d'un locataire vous donnent une id\u00e9e de la fa\u00e7on dont votre propre relation locataire-propri\u00e9taire pourrait se d\u00e9rouler. M\u00e9fiez-vous si ces ant\u00e9c\u00e9dents comprennent des retards de paiement, des loyers manquants et des impay\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n Dans l'id\u00e9al, le locataire doit avoir des ant\u00e9c\u00e9dents r\u00e9guliers de paiement dans les d\u00e9lais. <\/p>\n\n\n\n Le locataire est-il en mesure de payer r\u00e9guli\u00e8rement ses loyers ? Des talons de ch\u00e8ques de paie ou des informations fiscales ant\u00e9rieures peuvent permettre de v\u00e9rifier les revenus ou l'emploi actuels du locataire, de m\u00eame que les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les propri\u00e9taires s'en tiennent \u00e0 la r\u00e8gle du \"trois fois le loyer mensuel\". En d'autres termes, le revenu mensuel d'un locataire doit \u00eatre au moins trois fois sup\u00e9rieur au loyer mensuel pr\u00e9vu. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1T4T1 200, tout locataire potentiel doit gagner 1T4T3 600 ou plus par mois (il s'agit l\u00e0 d'une simple indication).<\/p>\n\n\n\n Passer au crible toutes ces candidatures signifie \u00e9galement devoir les refuser toutes, sauf une. Refuser un candidat peut \u00eatre difficile, mais c'est une meilleure option que de louer \u00e0 un mauvais locataire. C'est certainement mieux que de passer par une proc\u00e9dure d'expulsion apr\u00e8s des mois de non-paiement. <\/p>\n\n\n\n L'Agence de la consommation en mati\u00e8re financi\u00e8re du Canada, une agence gouvernementale, est l'\u00e9quivalent du Fair Credit Reporting Act des \u00c9tats-Unis. Cette r\u00e9glementation exige l'envoi d'une lettre de refus si vous avez utilis\u00e9 des informations sur le cr\u00e9dit \u00e0 la consommation accessibles au public pour prendre votre d\u00e9cision concernant la non-\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire. Il est important d'expliquer le refus et de fournir des preuves \u00e0 l'appui.<\/p>\n\n\n\n Pour savoir comment pr\u00e9s\u00e9lectionner les locataires potentiels, il faut conna\u00eetre les raisons juridiques qui peuvent vous amener \u00e0 refuser la candidature d'un locataire :<\/p>\n\n\n\n Les entretiens sont l'occasion id\u00e9ale d'apprendre \u00e0 conna\u00eetre vos candidats locataires avant de leur confier votre bien. Il est dans votre int\u00e9r\u00eat de faire preuve de rigueur dans les mesures d'\u00e9valuation des candidats \u00e0 la location, et certains signaux d'alerte sont cruciaux lors de la s\u00e9lection des locataires, notamment les suivants :<\/p>\n\n\n\n La recherche de bons locataires vous para\u00eet-elle insurmontable ? Si vous \u00eates propri\u00e9taire pour la premi\u00e8re fois et que vous essayez d'occuper un logement vacant, il vous sera utile de dissiper les id\u00e9es fausses suivantes sur la location et la s\u00e9lection des locataires :<\/p>\n\n\n\n Si la v\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 d'un locataire est essentielle pour juger de sa situation financi\u00e8re, elle n'est pas exhaustive. Un locataire potentiel peut avoir un excellent cr\u00e9dit mais causer des probl\u00e8mes avec ses voisins. Une faible cote de cr\u00e9dit ne signifie pas non plus qu'il s'agit d'un mauvais locataire, d'autant plus que de nombreuses personnes jeunes et financi\u00e8rement fiables n'ont pas encore eu le temps de se constituer une cote de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n Une fois que vous savez comment filtrer les locataires potentiels, il est facile de penser que le simple fait qu'ils demandent \u00e0 vivre dans votre propri\u00e9t\u00e9 vous autorise \u00e0 v\u00e9rifier leurs ant\u00e9c\u00e9dents, mais ce n'est pas vrai. En tant que propri\u00e9taire potentiel, vous devez obtenir le consentement explicite des personnes avant de v\u00e9rifier leurs ant\u00e9c\u00e9dents, sous peine de porter atteinte \u00e0 leur droit \u00e0 la vie priv\u00e9e. C'est pourquoi le recours \u00e0 un service de s\u00e9lection ou \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re exp\u00e9riment\u00e9e permet de s'assurer que le processus est conforme \u00e0 toutes les r\u00e9glementations et exigences l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n Si vous avez un logement vacant \u00e0 pourvoir de toute urgence, devriez-vous accepter un locataire qui n'est pas id\u00e9al ? Non, car si une vacance signifie que vous ne percevrez pas de revenus locatifs, la situation est bien pire si un mauvais locataire arrive, ne paie pas son loyer de mani\u00e8re fiable et vous oblige \u00e0 entamer une proc\u00e9dure d'expulsion co\u00fbteuse et fastidieuse.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires doivent veiller \u00e0 ne pas enfreindre la loi sur la location \u00e0 usage d'habitation (Residential Tenancy Act) en facturant des frais de dossier. Bien qu'il s'agisse d'une pratique courante dans certaines r\u00e9gions des \u00c9tats-Unis, la r\u00e9glementation canadienne interdit g\u00e9n\u00e9ralement aux propri\u00e9taires de demander aux candidats \u00e0 la location de payer quoi que ce soit pour la v\u00e9rification de leurs ant\u00e9c\u00e9dents ou de leur dossier de cr\u00e9dit. Si vous souhaitez v\u00e9rifier les r\u00e8glements en vigueur dans votre r\u00e9gion, vous pouvez demander l'aide d'experts de l'industrie immobili\u00e8re comme Ramfeld.<\/p>\n\n\n\n Lors de la s\u00e9lection des candidats, ne vous contentez jamais d'une seule r\u00e9f\u00e9rence. Demandez au moins trois r\u00e9f\u00e9rences de locataires pour obtenir une image plus compl\u00e8te de leurs finances et de leur comportement en mati\u00e8re de location. La multiplicit\u00e9 des sources permet d'\u00e9liminer les pr\u00e9jug\u00e9s, qu'ils soient positifs ou n\u00e9gatifs. <\/p>\n\n\n\n Le projet de loi 31 du Qu\u00e9bec (adopt\u00e9 en f\u00e9vrier 2024) rend les expulsions plus co\u00fbteuses pour les propri\u00e9taires avec des exigences suppl\u00e9mentaires telles que des frais de d\u00e9m\u00e9nagement raisonnables et d'autres formes d'indemnisation. Des experts du secteur comme Ramfeld peuvent vous en dire plus si votre propri\u00e9t\u00e9 est confront\u00e9e \u00e0 une situation d'expulsion. Toutefois, l'id\u00e9al est d'\u00e9viter cette situation, et la pr\u00e9s\u00e9lection des locataires peut faire une \u00e9norme diff\u00e9rence.Vous \u00eates propri\u00e9taire de plusieurs biens immobiliers ? Pourquoi pas <\/strong>externaliser les services de gestion immobili\u00e8re<\/strong><\/a> pour rationaliser les op\u00e9rations et r\u00e9duire les frais g\u00e9n\u00e9raux ? Apprenez-en davantage sur la fa\u00e7on de pr\u00e9s\u00e9lectionner les locataires potentiels aupr\u00e8s de Ramfeld en ligne ou au (514) 745-6106, ou explorez les solutions int\u00e9gr\u00e9es de gestion immobili\u00e8re de l'\u00e9quipe pour l'immobilier r\u00e9sidentiel !<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A crucial part of leasing out a property is finding a good tenant\u2014an investment in itself. Knowing how to screen potential tenants helps you find a responsible person who will respect you and your property. It also secures you a consistent source of rental income for a monthly cash flow you can depend on. 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Assurez-vous de bien comprendre la loi sur le logement \u00e9quitable (Fair Housing Act)<\/h2>\n\n\n\n
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Questions juridiques sur les demandes de location<\/h3>\n\n\n\n
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Questions ill\u00e9gales sur les demandes de location<\/h3>\n\n\n\n
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Comment pr\u00e9s\u00e9lectionner correctement les locataires \u00e0 l'aide de votre demande et des t\u00e2ches administratives qui en d\u00e9coulent ?<\/h2>\n\n\n\n
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V\u00e9rifier les ant\u00e9c\u00e9dents et la solvabilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Score de cr\u00e9dit<\/h4>\n\n\n\n
Ratio dette\/revenu<\/h4>\n\n\n\n
Encours de la dette<\/h4>\n\n\n\n
Historique des paiements<\/h4>\n\n\n\n
V\u00e9rifier les revenus du locataire<\/h3>\n\n\n\n
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Conseils pour l'envoi de lettres de refus de demande<\/h2>\n\n\n\n
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Drapeaux rouges \u00e0 surveiller lors de la s\u00e9lection des locataires<\/h3>\n\n\n\n
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Mythes courants sur les demandes de location et la s\u00e9lection des locataires<\/h2>\n\n\n\n
Mythe 1 : Score de cr\u00e9dit \u00e9lev\u00e9 = bon locataire<\/h3>\n\n\n\n
Mythe 2 : Vous n'avez pas besoin du consentement du locataire pour effectuer une v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents<\/h3>\n\n\n\n
Mythe 3 : Il faut toujours \u00e9viter les postes vacants<\/h3>\n\n\n\n
Mythe 4 : Les locataires peuvent couvrir le processus de s\u00e9lection<\/h3>\n\n\n\n
Mythe 5 : Vous ne devez v\u00e9rifier qu'une seule r\u00e9f\u00e9rence<\/h3>\n\n\n\n
Envisager des services et des solutions de gestion immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n