Quel est le type de bien locatif le plus rentable ?

Si vous cherchez à gagner de l'argent dans l'immobilier, vous vous demandez probablement quel type de bien locatif est le plus rentable. En tant qu'experts en immobilier résidentiel gestion immobilière à MontréalL'équipe de Ramfield veille à ce que vos biens d'investissement soient occupés et rentabilisés au maximum. Il peut vous aider à comprendre les types d'immeubles locatifs résidentiels les plus rentables.

Les types de biens locatifs les plus rentables

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, les types de biens résidentiels suivants peuvent produire les résultats les plus rentables.

Maisons plurifamiliales

De nombreux experts considèrent les logements collectifs comme le type de bien locatif le plus rentable. Les logements collectifs vont du duplex à l'immeuble d'habitation de plusieurs centaines d'unités.

Vous les trouverez rarement en vente, car il s'agit du type d'investissement le plus populaire. Si vous en trouvez un, vous bénéficierez des avantages suivants :

• Capitaliser sur la demande: Les gens ont toujours besoin d'un logement, et plus vous avez de logements, plus vous pouvez bénéficier de la demande constante dans le secteur de l'immobilier. Avec un logement collectif, vous n'aurez probablement pas de période d'inoccupation prolongée.
• Minimise l'impact de l'inflation: L'inflation augmente, tout comme les coûts d'entretien et d'exploitation de vos biens. Plus vous avez de logements, plus vous pouvez absorber les effets de l'inflation sans augmenter les loyers trop rapidement et encourager vos locataires à chercher des options plus abordables.
• Coût unitaire inférieur: L'achat d'un immeuble de 100 appartements nécessitera toujours moins d'investissement que l'achat de 100 maisons individuelles. L'investissement initial sera plus élevé, mais vous dépenserez moins d'argent à long terme en augmentant rapidement la taille de l'immeuble plutôt que progressivement.
• Fonctionnement efficace: La gestion et le nettoyage d'un seul immeuble de 100 logements sont beaucoup plus efficaces que le nettoyage de 100 logements individuels. Vous disposerez d'un point d'entretien centralisé et ne perdrez pas de temps à vous rendre sur plusieurs sites si plusieurs locataires ont des problèmes en même temps.
• Avantages fiscaux: Les frais de fonctionnement des immeubles collectifs étant plus élevés, vous pouvez souvent déduire davantage de vos impôts que si vous achetiez une maison individuelle. Certains grands immeubles d'habitation peuvent également bénéficier de réductions d'impôts commerciaux.
• Piratage de la maison: Si vous voulez maximiser votre revenus locatifs et de minimiser vos propres frais de subsistance, envisagez le "house hacking". Cela signifie que vous vivez dans un seul logement de votre appartement collectif et que vous comptez sur les autres logements pour payer votre hypothèque.
• Un meilleur financement: Comme les logements collectifs génèrent davantage de bénéfices, vous n'avez probablement pas besoin d'une mise de fonds aussi importante que pour l'achat d'une maison individuelle. Vous aurez un versement hypothécaire plus élevé, mais si vous pouvez remplir vos logements, vous n'aurez pas de problème pour le payer.

Fonds de placement immobilier (FPI)

Quel est le type d'immeuble locatif le plus rentable ? Envisagez d'investir dans une société de placement immobilier. Grâce à une FPI, vous pouvez investir dans un bien immobilier et participer à ses bénéfices sans l'acheter en pleine propriété ni en payer les frais de gestion.

Investir dans une FPI peut vous apporter plusieurs avantages :

• Une gestion efficace: La gestion de vos propres immeubles locatifs peut vous sembler insurmontable, surtout si vous avez plusieurs bâtiments. Lorsque vous investissez dans une FPI, la fiducie investit dans une gestion professionnelle, de sorte que vous n'avez pas à vous soucier d'assumer cette responsabilité.
• Revenu stable90% du revenu imposable produit par une FPI est reversé sous forme de dividendes aux investisseurs. Les FPI versent des dividendes à des fréquences différentes, notamment mensuelles, trimestrielles ou annuelles, mais ils fournissent tous un flux régulier de revenus aux investisseurs.
• Diversification du portefeuille: Une FPI investit souvent dans plusieurs types de biens immobiliers, notamment résidentiels et commerciaux. La diversification d'un portefeuille immobilier peut prendre des dizaines d'années, mais une FPI constitue un investissement solide qui peut résister aux fluctuations du marché.
• Liquidité: Vous pouvez facilement acheter et vendre des actions de votre FPI, ce qui permet une vente beaucoup plus rapide que l'achat ou la vente d'un bien immobilier.
• Faible besoin d'investissement: Alors qu'un immeuble locatif nécessite un investissement initial de plusieurs milliers ou centaines de milliers de dollars, vous pouvez généralement obtenir une part d'une FPI pour quelques centaines de dollars seulement.
• Avantages fiscaux: Les dividendes que vous recevez d'une FPI donnent souvent droit à des déductions fiscales, à des périodes de détention, etc.

Maisons individuelles

De nombreux investisseurs immobiliers débutants privilégient l'achat d'une maison individuelle car, même en tant qu'option d'entrée de gamme, elle peut produire des résultats significatifs :

• Faible besoin d'investissement: Si vous ne disposez pas du capital initial nécessaire pour acheter un logement collectif, un logement individuel peut vous aider à investir dans le secteur. Une fois que vous commencez à gagner de l'argent, vous pouvez réinvestir vos gains et faire fructifier votre portefeuille.
• Plus-value potentielle: Alors que les marchés fluctuent, les maisons individuelles prennent souvent une valeur supérieure à l'inflation. Cela vous permet de vous constituer un patrimoine à long terme en toute sécurité.
• Potentiel d'amélioration du capital: Si vous effectuez des réparations ou des rénovations, vous pouvez souvent justifier une augmentation du loyer supérieure au taux d'inflation.
• Avantages fiscaux: Lorsque vous utilisez votre maison individuelle comme bien locatif, vous pouvez déduire les dépenses telles que l'entretien, l'hypothèque et les taxes foncières.
• Financement facile: Si vous êtes novice en matière d'investissement immobilier, votre manque d'expérience peut rendre difficile l'obtention d'un financement pour des biens plus importants. Parce qu'ils présentent le même niveau de risque que l'achat de votre propre logement, vous obtiendrez votre financement beaucoup plus facilement.
• Faible risque: Si vous ne voulez plus de votre bien, il est beaucoup plus facile de se débarrasser d'une maison individuelle que d'une maison multifamiliale. Que vous la vendiez ou que vous l'échangiez dans le cadre d'un échange 1301, vous disposerez toujours d'une stratégie de sortie facile.
• Réduction du taux d'inoccupation: Dans les immeubles d'habitation, les locataires quittent souvent leur logement à la fin de leur bail d'un an. Les locataires de maisons individuelles restent souvent plus longtemps, ce qui réduit la fréquence des vacances.

Maisons mobiles

Même si vous ne pensez probablement pas que les maisons mobiles sont des unités de location de luxe, elles constituent un excellent moyen de commencer à investir dans ce secteur. Si vous louez un mobile home, vous pouvez bénéficier des avantages suivants :

• Mobilité: Si vous n'êtes pas satisfait du marché locatif dans votre ville, vous pouvez déplacer le mobile home dans une zone où la demande est plus forte. Les mobil-homes vous permettent de rester flexible avec votre investissement.
• Faible investissement: Si vous recherchez un investissement moins important qu'une maison individuelle, envisagez d'acheter un mobile home pour le louer. Il s'agit d'un excellent investissement de départ pour le secteur de l'immobilier.
• Forte demande: Quel est le type de bien locatif le plus rentable ? En partie parce que les logements abordables restent très demandés, un mobile home peut être très rentable si vous en achetez un pour le mettre en location.
• Revenu durable: Même si vous ne bénéficiez pas d'une plus-value élevée avec les maisons mobiles, elles vous procurent un revenu mensuel constant que vous pouvez utiliser pour vos frais de subsistance.
• Maintenance réduite: En raison de la façon dont les entrepreneurs construisent les maisons mobiles et de leur espace habitable plus petit, les maisons mobiles nécessitent souvent moins d'entretien que les maisons unifamiliales. Cela peut réduire vos frais d'exploitation.
• Baux plus longs: Les maisons mobiles s'adressent souvent aux retraités et aux familles qui n'ont pas le budget nécessaire pour déménager ou louer des logements plus chers. Cela se traduit généralement par des baux plus longs et des frais de renouvellement moins élevés.

Locations de vacances et de courte durée

Si vous déménagez, envisagez les avantages considérables de la location à court terme ou de la location de vacances plutôt que de vendre votre logement. C'est un excellent moyen de commencer à constituer un portefeuille solide et d'augmenter vos revenus mensuels pour un investissement minime.

• Des taux plus élevés: En raison du taux de rotation élevé, vous pouvez souvent pratiquer des tarifs étonnants sur les locations que vous inscrivez sur Airbnb ou Vrbo. Alors que vous pouvez facturer $1 500 par mois pour une location à long terme, vous pouvez facturer $200-$300 par nuit pour une location de vacances.
• Faible investissement: De nombreuses personnes transforment une maison ou une propriété qu'elles possèdent déjà en location de vacances. Vous devrez peut-être effectuer quelques réparations ou rénovations mineures, mais cela vous permettra de faire payer davantage pour un séjour de luxe.
• Petite vacance: Selon Airbnb, un bien locatif inscrit sur son site est occupé en moyenne 21 jours par mois. Même si vous ne facturez que $100 par nuit, cela représente un revenu mensuel moyen de $2 100.
• Dépenses d'entretien incluses: Pour les locations à court terme, vous pouvez généralement ajouter le coût du nettoyage de la propriété au prix total du séjour. Cela signifie que les frais de nettoyage et d'entretien ne sont pas prélevés sur vos marges bénéficiaires.
• Un potentiel locatif diversifié: Pendant les périodes de location plus creuses, vous pouvez facilement proposer votre logement en tant que location à long terme. Cela vous permet de faire face plus facilement aux changements du marché.
• Évolutivité: Une fois que vous savez comment gérer une location de courte durée, vous pouvez facilement appliquer ces compétences à une autre. Il s'agit d'un modèle de location que vous pouvez faire évoluer sans trop d'efforts.

Déterminer le bien locatif qui vous convient le mieux

Si vous n'arrivez toujours pas à choisir le bien locatif qui vous rapportera le plus, tenez compte des facteurs suivants avant d'investir.

Capital disponible

Réfléchissez au montant de l'acompte dont vous disposez pour l'achat de votre bien. Par exemple, si l'achat d'un immeuble de 100 appartements nécessite un acompte plus faible en pourcentage, il peut néanmoins exiger une somme forfaitaire plus importante que l'achat d'un mobile home.

Si vous êtes capable de penser à long terme, un acompte plus élevé peut maximiser votre profit et vos revenus à long terme. Cependant, il faut parfois procéder plus lentement, et une maison individuelle ou une propriété de départ peut encore produire d'excellents résultats.

Facilité de financement

Tenez compte de vos antécédents en matière de crédit, de votre ratio d'endettement et d'autres facteurs qui peuvent influer sur la facilité avec laquelle vous obtiendrez un financement et des taux d'intérêt favorables. Certains biens, comme les maisons individuelles, peuvent offrir de meilleures possibilités de financement que des biens plus risqués. Si vous ne voulez pas vous occuper du financement, envisagez d'investir dans une société de placement immobilier.

Connaissance du secteur

Quelles sont vos connaissances en matière d'immobilier et de location ? Si vous êtes novice, envisagez un FPI ou un mobile home qui ne nécessitera pas beaucoup d'entretien et dont le taux d'inoccupation est plus faible.

Si vous êtes certain de savoir comment gérer un bien locatif, vous pouvez opter pour une maison multifamiliale. Vous pouvez également faire appel à une société de gestion immobilière comme Ramfeld pour vous aider à combler l'écart entre vos connaissances et vos besoins.

Objectifs financiers

Quels objectifs financiers cherchez-vous à atteindre en investissant dans l'immobilier ? Si vous recherchez des actifs qui s'apprécient, vous pouvez donner la priorité à une maison individuelle ou à une société de placement immobilier. En revanche, si votre objectif est d'obtenir un revenu mensuel régulier, vous trouverez peut-être qu'un mobile home ou une location de courte durée vous permettra d'obtenir plus facilement les résultats escomptés.

Ramfeld propose des solutions immobilières intégrées

Quel est le type de bien locatif le plus rentable ? Plusieurs possibilités s'offrent à vous, mais de nombreux investisseurs apprécient les immeubles collectifs.

Que vous ayez besoin d'aide pour Calcul du taux CAP ou souhaitez obtenir les meilleurs rendements en espèces, Ramfeld vous propose des solutions immobilières intégrées et expertes. Nous vous aiderons à réussir sur le marché immobilier.

Pour en savoir plus sur ce que nous pouvons faire pour vous, appelez le 514 745-6106 dès aujourd'hui.